Programa tem novos limites de renda, ajuste no preço dos imóveis e juros que podem ficar mais baixos;
As novas condições do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e regulamentadas pelo Ministério das Cidades já começarão a entrar em operação pela Caixa a partir da próxima quarta-feira (22).
As medidas ampliam o acesso ao financiamento habitacional, com atualização dos limites de renda familiar e dos valores máximos dos imóveis financiáveis.
Ampliação no atendimento
Com as mudanças, o programa passa a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, incluindo de forma mais ampla a classe média.
Também houve aumento dos tetos dos imóveis financiáveis, que agora podem chegar a R$ 400 mil na Faixa 3 e a R$ 600 mil na Classe Média, enquanto as Faixas 1 e 2 seguem com limites regionais definidos de até 275 mil de acordo com o porte de cada municípios.
As mudanças promovidas no programa possibilitam o reenquadramento de famílias em faixas com condições mais vantajosas de financiamento, inclusive com acesso a taxas de juros menores.
Na prática, famílias com renda em torno de R$ 3.000, que anteriormente estavam enquadradas na Faixa 2, passam a acessar as condições da Faixa 1, beneficiando-se da redução da taxa mínima de juros.
Essa redução representa uma diminuição de pelo menos 0,25 ponto percentual, com impacto direto na redução do custo total do financiamento ao longo do contrato.
O que muda sobre o MCMV na prática:
Com as novas condições, o programa passa a contemplar um número maior de famílias. Os principais ajustes envolvem a ampliação dos limites de renda bruta familiar mensal:
| Faixa | Antes (até 2025) | Agora (2026) |
|---|---|---|
| Faixa 1 | Renda familiar de até R$ 2.850Imóveis de até R$ 275 mil | Renda familiar de até R$ 3.200Imóveis de até R$ 275 mil |
| Faixa 2 | Renda familiar de até R$ 4.700Imóveis de até R$ 275 mil | Renda familiar de até R$ 5.000Imóveis de até R$ 275 mil |
| Faixa 3 | Renda familiar de até R$ 8.600Imóveis de até R$ 350 mil | Renda familiar de até R$ 9.600Imóveis de até R$ 400 mil |
| Faixa 4 – Classe Média | Renda familiar de até R$ 12.000Imóveis de até R$ 500 mil | Renda familiar de até R$ 13.000Imóveis de até R$ 600 mil |
Confira as taxas e novas condições que passarão a vigorar para o PMCMV:
| Modalidade | Renda Bruta Familiar Mensal | Taxa de Juros (a.a.) | Prazo (meses) | Valor do Imóvel (R$) | Observações |
|---|---|---|---|---|---|
| MCMV (FGTS Habitação Popular) | Até R$ 9,6 mil | 4,00% a 8,16%* | 120 a 420 | 275 mil a 400 mil | Varia conforme população do município |
| Pró-Cotista (Imóvel Novo) | Acima de R$ 5 mil | Até 8,66% | 60 a 420 | Até 500 mil | Exclusivo para cotistas do FGTS |
| Classe Média | Até R$ 13 mil | Até 10,00% | 120 (Price) / 240 (SAC) | Até 600 mil | Novas condições ampliadas |
Por fim, nessas novas condições também:
- Pode haver redução de 0,5 ponto percentual na taxa para cotistas do FGTS.
- Para rendas de até R$ 5 mil, o valor máximo do imóvel varia conforme o tamanho da população do município.
